本书汇集了各方关于宅基和农村村民行为管理、宅基地和房屋确权登记、闲置宅基地和闲置农房盘活利用等方面的问题。

　　农村宅基地是农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，农房是农村村民的重要财产，承载着广大农村村民对美好生活的向往和期待。加强本市宅基地和农民建房行为管理，引导农村村民住宅建设合理、节约利用土地资源，对于切实保护农民权益、打造上海现代化大都市的亮点和美丽上海底色，推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。

　　（三）新约定：缔结宅基新约定，社区管理制度化。针对入住租户，华严人才公寓制定了入住公约，包含卫生、生活习惯、公共空间使用、晾晒、垃圾分类等方面制度，不仅约定上墙、约定入户，还将约定引入租赁合同，强化租户的约守意识。伟星新材、双木散热器等上市公司还将优质的企业文化输入到农村宅基，青春产业工人与宅基老人互帮互爱，大家共同遵守农村社区新约定，定期开展传统节日共庆、高龄老人慰问、义务劳动志愿活动、社区法制讲堂、宅基老人照看入驻员工子女等多种形式的社区活动，共同打造了一个文明和谐、管理有效、互惠互利的乡村新社区。

　　三、主要成效

　　（一）以人为本，村民获得感不断提升。农民是乡村振兴的主体，提升农民获得感、幸福感与安全感是我村开展乡村人才公寓的出发点，根据测算，参与宅基地流转的农户收入增长30%以上，村集体投资预计5年内收回成本，园区、镇财政获平稳收益。以512号农户为例，面积310平方米，原来租金收入约3.6万元，流转出来后4.9万元(每天每平方米0.45元的价格流转到村，每两年租金上涨5%)。宅基老人的居住生活条件得到了显著改善，为老服务水平得到有效提升。（未完待续）