□通讯员 李成东 记者 忻才康

　　“村里的托管租赁房一装修完成，我就搬进去了。为了等这房子，我特意在外临时租了一个月。”作为闵行区梅陇镇许泾村托管租赁房屋首批的入住客，胡广颗坦言，虽然来回搬家受了累，但是对现在能租到这么实惠的房子也值了。

　　记者在胡广颗的新居内看到，屋内空调、冰箱、电视、洗衣机等家电一应俱全，以前老化的电路水管全部更换成新的，装潢也完全参照酒店式公寓，采用标准化的套房装修，配有简单家具，各项生活配套设施到位，可实现拎包入住。许泾村主任赵方介绍，胡广颗租的这栋房屋，总面积有180多平方米，过去却足足住了三十多个人，群租带来了严重的安全隐患，现在改造成有独立厨房、独立卫生间的四个套间，由第三方公司统一规范出租，村民的租金收入没减少，租客感觉既住得舒服又实惠，村里也因为租住人口减少，节省了村宅管理的成本。

　　房屋性价比高房客抢着租

　　“原来租住的房屋狭小闷热，现在租住的房屋宽敞明亮，一回到家就能冲个澡，吹吹空调、上上网、看看电视，不要太舒服。”籍贯安徽的胡广颗告诉记者，他和老婆儿子来上海打工以来，因为图房租便宜，一直住在许泾村二组40号的单间里。后来，在莘庄从事房产中介工作的儿子知道村里要开展第三方托管租赁房屋试点，感觉很实惠，便在外面过渡了一个月，抢租到了第一套。

　　走进重新装修的许泾村2组18号，院子里放了数个折叠式晾衣架和好多盆花花草草。穿过院子，是一个租客共用的厅堂。这栋两层高的楼房，180平方米面积被分为四个套间，每层两套。胡广颗的套间在进门右手边，其中两个小一点的房间是厨房、卫生间，比较大的是卧室。除了格力牌的新空调，胡广颗最满意的便是卫生间，卫浴马桶都是新的，地上也贴上了洁白的瓷砖，与过去共用卫生间有天壤之别。

　　托管租赁的雍臻投资管理有限公司（以下简称“雍臻公司”）的老张向记者介绍，村宅改造标准化租赁房屋的工程从6月8日开工，目前五栋房屋已完成托管改造，共16间套房，屋内都进行了生活设施的标准化的建设。

　　三房套间的设计是根据许泾村租客大多以家庭为单位的实际情况来的。为了方便租客拎包入住，房间内也提供了不少家具，衣橱、书桌、床头柜、四方桌等一应俱全，卧室中还特意配了一大一小两张床。

　　盘算经济账租金没减少

　　从原来的十来间房，30多名租客变成现在的4个套间，租金是否减少？村民愿意利益受损，为村宅环境改善买单？记者产生了疑问。

　　“不要看过去有十来间房，住几十个人，村民收到的租金其实只有八九千左右，而现在一个套间对外租售价一般有2000元到2500元，一栋楼也要9000到10000元。”老张说，其实村民相比过去反而是收益的，租金收入没减少，房子也变好看了，一次性与雍臻公司签3年的合同，还省了与房客打交道的操心，所以受到了村民欢迎。

　　2000元到2500元一个月租金的房子，在许泾村到底能不能租掉呢？络绎不绝，前来看房的人做了最好的回答。

　　“现在好房子很难租的，我也是听亲戚胡广颗告诉我，才知道这个地方的。”前来看房的陆秀兰告诉记者，这村里经过美丽乡村建设，环境变好了，新改造的房子也很适合一家人住，所以准备来看看，和他做邻居。陆秀兰看到整洁宽敞的水泥路面，清澈秀美的河道，白墙黑瓦的小楼，也是打定主意要和胡广颗当邻居了。

　　根治群租顽症节省管理成本

　　开展第三方托管租赁房屋试点的初衷是为了控制村里外来人口，减少管理成本，将创建美丽乡村成果保持下去。因此，村里与雍臻公司合作，委托他们改造房屋，规范出租房屋。

　　“房屋委托管理，规范出租，我们也在摸索和尝试，所以先拿出五栋达到托管标准的房屋给雍臻公司进行改造，看效果是否达到预期，目前情况还是乐观的。”村主任赵方说，第一批只选择了五家村民的房子，选择的标准是要求整栋出租、三年一签合同、房子结构相对较好。

　　据了解，许泾辖区面积2.16平方公里，户籍人口2100多人，外来人口最高峰时却达到近1.4万人，所以村宅的长效管理成本很大，还存在严重的安全隐患。拆违后虽然减少了大量的外来人口，但是仅靠村民自治、村规民约等手段，难以根治群租等问题，而且还会增加管理成本。所以，在镇党委、镇政府的支持下，许泾村进行了第三方托管租赁房屋试点，在管理、制度、服务等方面进行有益探索。